0069 – ÁREA URBANA (397.45 M²)

🏡 OPORTUNIDADE RESIDENCIAL – ÁREA ESTRATÉGICA EM JOINVILLE/SC
📍 Endereço: Rua dos Portugueses, no 1095 – Bairro Vila Nova, Joinville/SC
📍 Acesso adicional pela Rua dos Suíços
📐 Área Total: 397.451,00 m2
🏗 Zoneamento: AUAC | SA-03
📄 Informação técnica: Área livre de Cota 40
🌟 Destaques da Propriedade:

✅ Terreno extenso com grande potencial para loteamentos residenciais,
condomínios ou empreendimentos multifamiliares.
✅ Zoneamento estratégico (AUAC, SA-03) que permite diversos tipos de ocupação
urbana, com flexibilidade para atender a projetos residenciais de pequeno, médio e
grande porte.
✅ Localização privilegiada no bairro Vila Nova, uma das regiões que mais cresce em
Joinville, com fácil acesso às principais vias da cidade, infraestrutura urbana completa
e demanda crescente por moradia.
✅ Acesso por duas ruas:
Frente principal pela Rua dos Portugueses
Acesso secundário pela Rua dos Suíços, facilitando a mobilidade e a implantação de
projetos com entrada e saída independentes.
✅ Topografia favorável e ausência de restrições como Cota 40, ampliando o
aproveitamento do terreno e reduzindo entraves ambientais ou construtivos.

💡 Indicado para:
Loteadoras e Incorporadoras
Construtoras de condomínios residenciais
Fundos de investimento em desenvolvimento urbano
Parcerias urbanísticas de médio e longo prazo