ÁREA TOTAL: 2.6663.984,14 M2

ÁREA EM GARUVA

Uma oportunidade com potenciais indústriais ilimitados.

Documentações:

IMÓVEL 100% REGULARIZADO

Todas as documentações necessárias para a construção e o desenvolvimento dos terrenos estão devidamente regularizadas e em conformidade com as normas vigentes, garantindo total tranquilidade e segurança jurídica para a implementação de projetos diversos, de acordo com as diretrizes municipais.

Números das matrículas: 175 (2.514946m2), 1525 (31286,24m2) e 1526 (117.752,90m2).

Dimensões:

A área territorial se estende por 266,34 hectares (2.663.984,14 metros quadrados), oferecendo vastas possibilidades de expansão e desenvolvimento.

Cidade de Garuva, Santa Catarina

Garuva, estrategicamente localizada na região norte de Santa Catarina, destaca-se por sua proximidade com importantes polos industriais e logísticos. A cidade está situada próxima a grandes centros urbanos como Joinville e Itajaí, e oferece acesso facilitado às principais rodovias, portos e aeroportos da região. Essa localização privilegiada favorece a circulação de mercadorias e a logística de transporte, tornando Garuva um ponto estratégico para empresas que buscam expansão e infraestrutura de alta qualidade no estado de Santa Catarina.

Beneficiada pela proximidade com importantes terminais portuários

PORTO DE ITAPOÁ: Distância de 35 km.

PORTO DE SÃO FRANCISCO DO SUL: Distância de 60 km.

PORTO DE PARANAGUÁ: Distância de 92,0 km.

Garuva está bem localizada estratégicamente!

Uma das regiões economicamente mais importantes de Santa Catarina!

PIB da Região:

R$ 27.687.657,56

Atratividade para Investimentos:
O desenvolvimento industrial robusto e a localização estratégica fazem de Araquari um ponto ideal para novos empreendimentos e projetos de grande porte.

Acesso fácil!

BR-101

SC-417

BR-280

SC-108

Rodovias vitais para Garuva, ligando a cidade a grandes centros e portos. Essa proximidade garante logística eficiente e atrai empreendimentos devido ao fluxo facilitado de mercadorias e pessoas.

População

1,3 milhões de pessoas

População e Crescimento Econômico: Garuva tem cerca de 1,3 milhões habitantes e apresenta um crescimento econômico acelerado.

MAXIMIZANDO O POTENCIAL DE INVESTIMENTO EM GARUVA

Os incentivos fiscais de Garuva destinam-se a atrair e manter empresas no município

1) Redução de IPTU;

2) Redução de ITBI;

3) Isenção do ISS;

4) Redução de Taxas Municipais;

5) Incentivos à instalação de novas indústrias.

O terreno está estrategicamente localizado dentro do plano diretor municipal, que define diversas permissões e usos permissíveis. Segundo as diretrizes municipais, as permissões incluem zonas como RI (Residencial de baixa densidade), R2 (Residencial de média densidade), R3 (Residencial de alta densidade), CS1 a CS5 (Comércio e serviços de pequeno a grande porte), CS6 (Comércio e serviços especializados), CS8 (Institucional e equipamentos públicos) e AGR (Uso agrícola).

Além disso, a área pode ser utilizada para indústria de baixo impacto ambiental. Essa localização favorece a utilização do terreno para diversos fins, promovendo o desenvolvimento sustentável e a expansão ordenada dentro do município.

Sondagem Favorável:

Disponibilizamos os laudos de sondagem do solo, cujos dados indicam que as características geotécnicas do terreno são favoráveis para a construção, assegurando a solidez do solo promovendo a estabilidade estrutural e viabilidade técnica, financeira para projetos de desenvolvi mento. (Consulteos laudos de sondagem na seçáo inferior deste documento).

Topografia:

Devido à sua topografia totalmente plana, boa drenagem e com ausência de rochas ou obstáculos o terreno é ideal para projetos de desenvolvimento que demandam facilidade na construção e alta eficiência operacional.

Gasoduto:

O gasoduto atravessa o terreno, é importante estar ciente das normas e regulamentações de construção próximas a essas infraestruturas: É proibido construir a uma distância mínima de 15 metros de cada lado do gasoduto, conhecida como faixa de servidão. Essa medida visa garantir a segurança e a integridade do gasoduto. Caso haja necessidade de cruzar o gasoduto, qualquer construção deve ser feita com uma ponte ou outra solução técnica adequada para evitar interferências diretas.

Casa e espaço para lazer!

A chácara inclui uma casa com quatro suítes, área de festa com piscina, lago e espaçosas repartições. A propriedade também possuí um galpão para armazenamento ferramental, espaço de lazer e horta para o plantio.