Uma oportunidade com potenciais indústriais ilimitados.
Documentações:
IMÓVEL 100% REGULARIZADO
Todas as documentações necessárias para a construção e o desenvolvimento dos terrenos estão devidamente regularizadas e em conformidade com as normas vigentes, garantindo total tranquilidade e segurança jurídica para a implementação de projetos diversos, de acordo com as diretrizes municipais.
Números das matrículas:
175 (2.514946m2), 1525 (31286,24m2) e
1526 (117.752,90m2).
A área territorial se estende por 266,34 hectares (2.663.984,14 metros quadrados), oferecendo vastas possibilidades de expansão e desenvolvimento.
Cidade de Garuva, Santa Catarina
Garuva, estrategicamente localizada na região norte de Santa Catarina, destaca-se por sua proximidade com importantes polos industriais e logísticos. A cidade está situada próxima a grandes centros urbanos como Joinville e Itajaí, e oferece acesso facilitado às principais rodovias, portos e aeroportos da região. Essa localização privilegiada favorece a circulação de mercadorias e a logística de transporte, tornando Garuva um ponto estratégico para empresas que buscam expansão e infraestrutura de alta qualidade no estado de Santa Catarina.
Beneficiada pela proximidade com importantes
terminais portuários
PORTO DE ITAPOÁ: Distância de 35 km.
PORTO DE SÃO FRANCISCO DO SUL: Distância de 60 km.
PORTO DE PARANAGUÁ: Distância de 92,0 km.
Garuva está bem localizada estratégicamente!
Uma das regiões economicamente mais importantes de Santa Catarina!
PIB da Região:
R$ 27.687.657,56
Atratividade para Investimentos: O desenvolvimento industrial robusto e a localização estratégica fazem de Araquari um ponto ideal para novos empreendimentos e projetos de grande porte.
Acesso fácil!
BR-101
SC-417
BR-280
SC-108
Rodovias vitais para Garuva, ligando a cidade a grandes centros e portos. Essa proximidade garante logística eficiente e atrai empreendimentos devido ao fluxo facilitado de mercadorias e pessoas.
População
1,3 milhões de pessoas
População e Crescimento Econômico: Garuva tem cerca de 1,3 milhões habitantes e apresenta um crescimento econômico acelerado.
MAXIMIZANDO O POTENCIAL DE INVESTIMENTO EM GARUVA
Os incentivos fiscais de Garuva destinam-se a atrair e manter empresas no município
1) Redução de IPTU;
2) Redução de ITBI;
3) Isenção do ISS;
4) Redução de Taxas Municipais;
5) Incentivos à instalação de novas indústrias.
O terreno está estrategicamente localizado dentro do plano diretor municipal, que define diversas permissões e usos permissíveis. Segundo as diretrizes municipais, as permissões incluem zonas como RI (Residencial de baixa densidade), R2 (Residencial de média densidade), R3 (Residencial de alta densidade), CS1 a CS5 (Comércio e serviços de pequeno a grande porte), CS6 (Comércio e serviços especializados), CS8 (Institucional e equipamentos públicos) e AGR (Uso agrícola).
Além disso, a área pode ser utilizada para indústria de baixo impacto ambiental. Essa localização favorece a utilização do terreno para diversos fins, promovendo o desenvolvimento sustentável e a expansão ordenada dentro do município.
Sondagem Favorável:
Disponibilizamos os laudos de sondagem do solo, cujos dados indicam que as características geotécnicas do terreno são favoráveis para a construção, assegurando a solidez do solo promovendo a estabilidade estrutural e viabilidade técnica, financeira para projetos de desenvolvi mento. (Consulteos laudos de sondagem na seçáo inferior deste documento).
Topografia:
Devido à sua topografia totalmente plana, boa drenagem e com ausência de rochas ou obstáculos o terreno é ideal para projetos de desenvolvimento que demandam facilidade na construção e alta eficiência operacional.
Gasoduto:
O gasoduto atravessa o terreno, é importante estar ciente das normas e regulamentações de construção próximas a essas infraestruturas: É proibido construir a uma distância mínima de 15 metros de cada lado do gasoduto, conhecida como faixa de servidão. Essa medida visa garantir a segurança e a integridade do gasoduto. Caso haja necessidade de cruzar o gasoduto, qualquer construção deve ser feita com uma ponte ou outra solução técnica adequada para evitar interferências diretas.
Casa e espaço para lazer!
A chácara inclui uma casa com quatro suítes, área de festa com piscina, lago e espaçosas repartições. A propriedade também possuí um galpão para armazenamento ferramental, espaço de lazer e horta para o plantio.